房地产投资占GDP21.05% 闽经济严重依靠房地产
发布时间：2015-08-29 来源：原创 浏览次数：562
房地产投资占GDP21.05% 闽经济严重依靠房地产
前十名分别是海南、重庆、贵州、宁夏、云南、福建、安徽、北京、浙江、四川。经济增速排名靠前的几个省市，恰恰也是地产投资依赖程度比较严重的地区。
在已公布的全国31个省区市前三季度经济增长成绩单中，房地产投资拉动的烙印依然明显。
据统计显示，GDP增速较高的重庆（增长11%），前三季度房地产开发投资占固定资产投资的比重为25.66%，房地产投资占GDP的比重为24.11%。在31个省区市地产投资依赖度排名中，仅次于海南，排在第二位。而海南则一直是严重依赖房地产的地区，前三季度房地产投资占GDP的比重高达46.42%，这意味着房地产开发投资贡献了近半的GDP总量。
北京、上海和广东，前三季度房地产投资占固定资产投资的比重则分别高达56.17%、57.18%、30.77%。而北京、上海前三季度GDP增速均未达到全国6.9%的平均值。
“每年房地产的总投资不应超过社会固定资产投资的25%。有的地方40%、50%投资都在搞房地产，这个城市肯定会出现产业结构畸形，没有发展后劲，而且会出现泡沫。”中国房地产业协会副会长胡志刚在接受中国房地产报记者采访时表示，北京、上海的住房需求量虽然大，但供应量更大。
按照25%的合理标准，31个省区市中，前三季度房地产投资占比固定资产投资超过这一数值的有7个，分别是上海、北京、海南、广西、广东、浙江、重庆。
胡志刚认为，从房地产投资占GDP比重来看，控制在10%以内比较合理。统计发现，31个省区市中，24个地方的这一比重都超过了10%。
全国31省区市房地产依赖度排名：海南重庆贵州最严重
中国地方经济发展仍然有很强的房地产依赖症。
2014年以来，随着房地产市场的不景气，我国房地产投资占GDP的比重其实在下降。2013年房地产投资占GDP比例高达16%，2014年这一比值则降到14.93%，今年前三季度进一步降为14.46%。
14.46%的比重仍处于高位。当年日本房地产泡沫破灭时，房地产投资占GDP比重也不过9%，而美国次贷危机爆发时该比例达到局部峰值6.2%。
“从历史数据来看，GDP增速一般和房地产市场呈正相关的关系，投资是GDP增长的三驾马车之一，而房地产投资是投资的一个重要组成部分，房地产的火热会带动房产投资，从而拉动GDP增长。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受中国房地产报记者采访时表示。
胡志刚认为，重庆经济发展比较良性，房地产业确实也给了很大支撑。在土地供应上，重庆早在2002年就储备了主城区40多万亩土地，并计划在之后的20年中，每年只开发其中5%的土地。在产城融合上，重庆按照控制性强规，坚持审批过程中人口跟着产业走，产业跟着城市规划走的原则，最终一平方公里1万人，形成一个平衡。在楼面地价上，拍卖价不能超过当期房价的三分之一。此外，金融业、科技业、“一带一路”都为重庆经济高速增长提供了优势。
海南省一直以旅游业著称，尤其2010年海南国际旅游岛规划实施后，几乎每个市县都有大量的国内知名开发商开发项目。前三季度海南GDP同比增长8.2%，房地产开发投资增速则高达25.9%，列全国首位。
云南、安徽、福建均是地方经济增长对房地产投资依赖程度比较严重的省份，这也是当地政府频频出手救市的原因所在。
北京、上海、浙江、河北等4个经济增速回落的省市则全部来自东部。值得注意的是，北京、上海前三季度GDP增速尚未达到6.9%的全国平均值。工业经济低迷是一个重要因素。前三季度北京工业生产增速只有0.2%，而上海出现负增长，同比下滑1.7%。
