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300万元房子交付完定金 才意外发现这套房产已被查封...
发布时间：2019-04-10 来源：泉州通
经中介介绍，购买了一套房产，没想到付完定金后，却意外发现这套房产已被查封。近日，市民陈先生致电96339反映此事。他说，如今事情已经过了快一年，不但定金没退，合同也没有解约。对此，律师提醒，购房时要先了解房子的基本情况，并签好购房相关合同，将风险降到最低。 □泉州晚报记者 柯丽娟
案例：定金已付给卖方 才知房子被查封
陈先生说，去年6月份，经中介介绍，他购买位于石狮市灵秀镇共富路的一处房产，总价300万元，并应中介要求，将10万元定金汇入卖方的银行账号。因所售房产仍在银行按揭抵押，根据签署的合同约定，卖方收到定金后需自行解押，待解押完成，双方再进行下一步交易。然而，付完定金一个月后，卖方并未按时解押房产，而且中介也没有督促卖方履行合同，反而三番五次要求他先行支付部分购房款项。
对于中介和卖方的行为，陈先生心中起疑。后经查实，该房产早已被法院依法查封，并委托评估机构于去年5月4日作出资产评估，要被拍卖。
发现问题端倪后，陈先生赶紧联系中介，让中介联系卖方，可如今已经快一年了，都没有给个说法。如今房产也已经被法院拍卖，他既没要回定金，合同也没解约。
陈先生说，之前，他曾通过该中介购买过另外一套房子，所以放松了警惕。没想到，现在碰到这件事后，他多次联系中介，却没得到满意的回复。他认为，中介有义务查清其代理的房产权属是否清晰及涉案，并如实告知买方。现在，中介没尽到责任，理应为他的损失负责。
律师说法：用合同维护权益 定金转给第三方
针对此事，记者咨询了福建泉中律师事务所张雄信律师。张律师还就市民购房如何规避风险提供了一些建议。
张律师说，卖方明知道房产已经被查封了，仍然进行出售，存在诈骗嫌疑，建议陈先生通过法律手段维护自己的权益。
张律师表示，市民在购房签署相关合同时，最好能请律师把一下关，事先把风险降到最低。可以先委托律师查询该房产的基本情况，比如有没有被拿去抵押、是否属于夫妻共同财产、是否有其他的共有权人、是否有权限卖房等。一旦房产出现相关问题，买方就要停止交易。此外，在交定金时，如果看中的房子还在按揭的话，最好不要把定金直接交给房东，要交由第三方代为监督管理，并签署相关的协议，约定好等房产完成交易后才把钱转给卖方，以免出现类似的定金退不回来的情况。
张律师还建议，大家在购房的时候，要选择有信用的中介行业，要查清楚中介的培训年限、工作人员素质等，只有找到可以信赖的中介，才能放心地购房。